«Concretamos cita con cliente en su domicilio para ver el estado actual del inmueble a reformar, en la cual pasamos a determinar los requisitos para realizar una reforma en Madrid, sobre todo de cara a explicarles los pasos previos a la realización y ejecución de su obra…. tales como:
– En que consiste el proceso de solicitud de permiso de obra en Madrid, cuando se trata de una obra de vivienda, normalmente con un acto comunicado, el cual llevará una cuantía del impuesto icio se calcula en base a lo declarado en el mismo, y se presenta en el ayuntamiento de Madrid, en el area de urbanismo, que se encarga de la regulación de obras y reformas…. Con esto bastaría para empezar la obra, siempre y cuando que por motivos de causa mayor, se requiera la intervención de un arquitecto técnico en obras y reformas en Madrid… En ese caso habría que realizar un estudio y calcular otra serie de costes… Estos casos vienen determinados fundamentalmente por la naturaleza del inmueble y las características del mismo, por ejemplo, en elementos que toquen o alteren la estructura del edificio o imnueble, para lo cual vamos a tener que contar con los servicios de profesionales que se encargan de calcular y valorar variables en este ámbito, todo ello viene regulado en normativa de obras y reformas en Madrid
Los plazos para obtener una licencia de obra en Madrid vienen determinados por el volumen y características de la misma, y dependiendo de los distritos y zonas donde se ejecute puede que sean más o menos tardíos… En caso de actos comunicados suelen ser rápidos pero no obstante, conviene saber el distrito donde se va a ejecutar para manejar plazos.. Por ejemplo en ciudades de la Comunidad de Madrid, como Alcala de Henares donde casi todas las zonas pertenecen a patrimonio histórico, los plazos de licencia se pueden dilatar considerablemente…
Una vez aclarado todos estos aspectos, pasamos a realizar una medición exhaustiva de todos los detalles y elementos arquitectónicos de la casa, y pasaremos un presupuesto detallado donde reflejaremos acabados, materiales, costes de mano de obra, etc…
No obstante, durante el transcurso de la obra tendremos que tener visible en todo momento o en su defecto localizable la documentación de la licencia de obra mayor o la licencia de obra de menor en su caso para que en cualquier momento que algún agente de la autoridad lo requiera
La ejecución se realizó según los plazos estipulados, y los resultados se pueden apreciar en las imágenes del antes y el después»